任意売却の一問一答【板橋区、豊島区に強い不動産売却・買取】

不動産の売却相談や訪問査定を共に無料、秘密厳守で行っています。その中でありました質問と回答を記載致しますので同じようなお悩みをお持ちの方の参考にして頂き、お気軽にご相談頂けると幸いです。

Q　住宅ローンの一括返済の請求が来ましたがどうすればいいでしょうか？

一般的に一括返済請求は２種類あります。一つは金融機関からの書面による請求です。この段階では金融機関とローンの返済について相談してみましょう。返済の減額等を承諾頂けない場合は、もう一種類の一括請求として裁判所から一括返済請求や不動産差押え通知が来ます。一括返済が出来ない場合は、（１）競売になるのを待つ　（２）任意売却するかの選択になります。強制的に売却させられるか、自ら動いて売却するかの違いですが、競売のデメリットを避けることが出来ます。

【競売のデメリット】
競売の期間入札の情報して住所、室内写真などが公表されます。通常の売却より低い金額での売却になり債務が多く残ります。引越し代は全額自己負担になります。

弊社としては「任意売却」による対応をお勧めしますし全力でお手伝いを致します。

Q　競売開始決定通知が届きましたが任意売却は出来ますか？

競売開始決定通知書が届くと差押え登記が入ります。競売申立をした債権者の承諾が得られれば任意売却は可能です。承諾を頂くには競売手続きと同じくらいのスピードで、かつ、競売手続きより債権者の手取りを増やすことが必要になります。時間的な余裕が御座いませんので早めにご相談下さい。競売より好条件になるように致します。

Q　任意売却は費用がかかりますか？

売主様がご負担する費用は、仲介手数料、抵当権抹消費用、収入印紙代等になりますが、それらは売却代金から捻出しますので自己負担なしで行えます。マンションの管理費等および固定資産税等が遅れている場合は延滞金も売却代金から精算します。なお、売却出来なかった場合も相談料等の名目でご請求することはありません。

Q　任意売却で売れなかった場合はどうなりますか？

不動産売買は買い手がいて価格が折り合わないと契約は出来ません。金融機関が競売の取り下げ、もしくは延期を申し出なければ、競売での売却になります。しかし、弊社では直接不動産の買取もしておりますので、金融機関との話し合いにもよりますが、弊社で買取をすることも可能です。

Q　売却後の残債務はどうなりますか？

無担保債権として残った債務は金融機関または保証会社からサービサー会社に譲渡されます。サービサーとは債権回収を行う民間会社で、この会社と債務者様間で話し合いを進めます。債務の返済について、債務者様の収入状況や生活状況が考慮され、債務者様のご返済可能な金額での分割返済が可能です。通常サービサーは無担保債権を低い額で買っていますので、債務者様は交渉次第で残債務の数パーセントから１０数％程度の解決金を支払うことで残債務の処理が出来る場合もあります。

Q　なぜ競売より任意売却の方が良いのですか？

住宅ローンの延滞をそのままにしておくと、いずれ競売になり、家を失うばかりではなく、市場価格を下回る価格で落札されるケースも多い為、残債務が多くなります。任意売却の場合は、市場価格に近い価格での販売が可能となりますので、残債務を減らすことも可能です。さらに債権者様と交渉して、お客様の引越し代等の費用を捻出することも可能となります。また、競売になってしまうと、ご近所の方や取引先に知られる可能性があります。任意売却の場合は通常の不動産の販売活動をするのと同様ですので、住宅ローンの滞納や差押えが原因で売買することを知られることはありません。

住宅ローンの返済などお困りのことが御座いましたらお気軽にご相談下さい。

株式会社満足ち住宅は、地域社会との関わりを大切にし、安心・安全なお取引をモットーに、不動産売却、買取、リノベーション物件販売まで幅広く承っております。 東京都だけでなくご希望地域の不動産情報から、不動産の売る・買うをサポートいたします。板橋区、豊島区を中心に不動産売却・購入に関するお悩み、ご相談は株式会社満足ち住宅へお任せください。